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Immobilienübertragungssteuer in Kroatien
Beim Kauf einer Immobilie in Kroatien ist es wichtig, über die einmalige Steuer Bescheid zu wissen, die bei der Transaktion anfällt. Diese Steuer wird als Immobilienübertragungssteuer (Porez na promet nekretnina) bezeichnet.
Wann wird die Immobilienübertragungssteuer fällig?
Die Immobilienübertragungssteuer wird bei jedem Kauf einer Immobilie in Kroatien fällig, unabhängig davon, ob Sie Einwohner des Landes oder ausländischer Käufer sind. Nach der Unterzeichnung des Kaufvertrags hat der Käufer die Pflicht, innerhalb von 30 Tagen nach Vertragsabschluss eine Steuererklärung beim örtlichen Finanzamt einzureichen. Diese Steuer ist einmalig und gilt für alle Arten von Immobilien, einschließlich Wohnungen, Häusern, Grundstücken oder Gewerbeimmobilien.
Höhe der Steuer
Der aktuelle Satz der Immobilienübertragungssteuer in Kroatien beträgt 3 % des Marktwerts der Immobilie. Die Steuer wird nicht auf den im Vertrag angegebenen Kaufpreis, sondern auf den vom Finanzamt anhand von Gutachten oder Marktpreisen in der jeweiligen Region ermittelten Wert berechnet.
Wer zahlt die Steuer?
In den meisten Fällen ist der Käufer für die Zahlung der Steuer verantwortlich, obwohl dies im Vertrag zwischen Verkäufer und Käufer vereinbart werden kann. Der Verkäufer ist nicht verpflichtet, die Steuer zu zahlen, es sei denn, die Immobilie wird im Rahmen seiner Geschäftstätigkeit verkauft.
Steuerbefreiung
In einigen Fällen kann der Käufer von der Zahlung der Immobilienübertragungssteuer befreit werden, z. B.:
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Beim Kauf eines Neubaus von einem Bauträger, der umsatzsteuerpflichtig ist. Statt der Übertragungssteuer wird die Mehrwertsteuer (MwSt.) gezahlt, die in der Regel 25 % des Kaufpreises beträgt. In diesem Fall entfällt die Übertragungssteuer.
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Der Kauf einer ersten Wohnung zum Eigenbedarf kann unter bestimmten Voraussetzungen steuerfrei sein, insbesondere für kroatische Staatsbürger, die bestimmte Kriterien erfüllen.