Daň z prevodu nehnuteľnosti v Chorvátsku

Pri kúpe nehnuteľnosti v Chorvátsku je dôležité vedieť o jednorazovej dani, ktorá sa uplatňuje pri samotnej transakcii. Táto daň sa nazýva daň z prevodu nehnuteľnosti (Porez na promet nekretnina).

Kedy sa platí daň z prevodu nehnuteľnosti?

Daň z prevodu nehnuteľnosti sa platí pri každej kúpe nehnuteľnosti v Chorvátsku, či už ste rezidentom krajiny, alebo zahraničným kupujúcim. Po podpise kúpnej zmluvy má kupujúci povinnosť podať daňové priznanie na miestny daňový úrad do 30 dní od uzatvorenia zmluvy. Táto daň je jednorazová a vzťahuje sa na všetky typy nehnuteľností, vrátane bytov, domov, pozemkov či komerčných priestorov.

Výška dane

Aktuálna výška dane z prevodu nehnuteľnosti v Chorvátsku je 3 % z trhovej hodnoty nehnuteľnosti. Daň sa nevypočítava z kúpnej ceny uvedenej v zmluve, ale z hodnoty, ktorú určí daňový úrad na základe znaleckého posudku alebo trhových cien v danej lokalite.

Napríklad, ak kúpite nehnuteľnosť za 200 000 €, daň, ktorú budete musieť zaplatiť, je 6 000 €.

Kto platí daň?

Vo väčšine prípadov je za platenie dane zodpovedný kupujúci, hoci sa to môže dohodnúť v zmluve medzi predávajúcim a kupujúcim. Predávajúci nemá povinnosť platiť daň, ak sa nehnuteľnosť nepredáva v rámci jeho podnikateľskej činnosti.

Oslobodenie od dane

V určitých prípadoch môže byť kupujúci oslobodený od platenia dane z prevodu nehnuteľností, napríklad:

• Pri kúpe novostavby od developera, ktorý je platcom DPH, sa namiesto dane z prevodu nehnuteľnosti platí DPH (daň z pridanej hodnoty), čo je zvyčajne 25 % z ceny. V takom prípade sa však neplatí dodatočná daň z prevodu nehnuteľnosti.
• Kúpa prvého bytu na vlastné bývanie môže byť za určitých podmienok oslobodená od tejto dane, najmä pre občanov Chorvátska, ktorí spĺňajú určité kritériá.

Dôležité kroky po kúpe

Po zaplatení dane z prevodu nehnuteľnosti je nevyhnutné nehnuteľnosť zaregistrovať do katastra nehnuteľností na miestnom katastrálnom úrade. Registrácia je dôležitá, pretože zabezpečuje právnu ochranu vašich vlastníckych práv.

Záver

Daň z prevodu nehnuteľností je neoddeliteľnou súčasťou kúpy nehnuteľnosti v Chorvátsku. Jej výška je pevne stanovená na 3 % z trhovej hodnoty nehnuteľnosti a je jednorazovou povinnosťou kupujúceho. Preto je dôležité túto daň zohľadniť pri plánovaní rozpočtu na kúpu nehnuteľnosti, aby ste predišli nečakaným výdavkom.