Porez na promet nekretnina u Hrvatskoj

Pri kupnji nekretnine u Hrvatskoj važno je znati za jednokratni porez koji se primjenjuje tijekom same transakcije. Taj porez naziva se porez na promet nekretnina (Porez na promet nekretnina).

Kada se plaća porez na promet nekretnina?

Porez na promet nekretnina plaća se prilikom svake kupnje nekretnine u Hrvatskoj, bilo da ste rezident zemlje ili strani kupac. Nakon potpisivanja kupoprodajnog ugovora, kupac ima obvezu podnijeti poreznu prijavu lokalnoj poreznoj upravi u roku od 30 dana od potpisivanja ugovora. Ovaj porez je jednokratan i odnosi se na sve vrste nekretnina, uključujući stanove, kuće, zemljišta i poslovne prostore.

Visina poreza

Trenutna stopa poreza na promet nekretnina u Hrvatskoj iznosi 3% od tržišne vrijednosti nekretnine. Porez se ne izračunava na temelju kupoprodajne cijene navedene u ugovoru, već na temelju vrijednosti koju utvrdi porezna uprava na osnovi stručne procjene ili tržišnih cijena u tom području.

Tko plaća porez?

U većini slučajeva kupac je odgovoran za plaćanje poreza, iako se to može dogovoriti u ugovoru između prodavatelja i kupca. Prodavatelj nije obvezan plaćati porez osim ako nekretninu ne prodaje u sklopu svoje poslovne djelatnosti.

Oslobađanje od poreza

U određenim slučajevima kupac može biti oslobođen plaćanja poreza na promet nekretnina, primjerice:

• Pri kupnji novogradnje od developera, koji je obveznik PDV-a, umjesto poreza na promet nekretnina plaća se PDV, koji obično iznosi 25% od cijene. U tom slučaju ne plaća se dodatni porez na promet nekretnina.
• Kupnja prvog stana za vlastite potrebe može biti oslobođena od ovog poreza pod određenim uvjetima, posebice za hrvatske građane koji ispunjavaju određene kriterije.

Važni koraci nakon kupnje

Nakon plaćanja poreza na promet nekretnina, potrebno je nekretninu upisati u zemljišne knjige pri lokalnom katastru. Registracija je važna jer osigurava pravnu zaštitu vaših vlasničkih prava.