Daň z převodu nemovitostí v Chorvatsku

Při koupi nemovitosti v Chorvatsku je důležité vědět o jednorázové dani, která se uplatňuje při samotné transakci. Tato daň se nazývá daň z převodu nemovitostí (Porez na promet nekretnina).

Kdy se platí daň z převodu nemovitostí?

Daň z převodu nemovitostí se platí při každém nákupu nemovitosti v Chorvatsku, ať už jste rezidentem země nebo zahraničním kupujícím. Po podpisu kupní smlouvy má kupující povinnost podat daňové přiznání na místní daňový úřad do 30 dnů od uzavření smlouvy. Tato daň je jednorázová a vztahuje se na všechny typy nemovitostí, včetně bytů, domů, pozemků nebo komerčních prostor.

Výše daně

Aktuální výše daně z převodu nemovitostí v Chorvatsku je 3 % z tržní hodnoty nemovitosti. Daň se nepočítá z kupní ceny uvedené ve smlouvě, ale z hodnoty, kterou určí daňový úřad na základě znaleckého posudku nebo tržních cen v dané lokalitě.

Kdo platí daň?

Ve většině případů je za placení daně zodpovědný kupující, i když to může být dohodnuto ve smlouvě mezi prodávajícím a kupujícím. Prodávající nemá povinnost platit daň, pokud nemovitost neprodává v rámci své podnikatelské činnosti.

Osvobození od daně

V některých případech může být kupující osvobozen od placení daně z převodu nemovitostí, například:

• Při nákupu novostavby od developera, který je plátcem DPH, se místo daně z převodu nemovitostí platí DPH, což je obvykle 25 % z ceny. V takovém případě se neplatí další daň z převodu nemovitostí.
• Koupě prvního bytu k vlastnímu bydlení může být za určitých podmínek osvobozena od této daně, zejména pro občany Chorvatska, kteří splňují určitá kritéria.

Důležité kroky po nákupu

Po zaplacení daně z převodu nemovitostí je nezbytné nemovitost zaregistrovat do katastru nemovitostí na místním katastrálním úřadě. Registrace je důležitá, protože zajišťuje právní ochranu vašich vlastnických práv.